Часто задаваемые вопросы
Что такое перепланировка?
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения». Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переоборудованием) и подлежит согласованию.
Напомним, что на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.
Что запрещено?
Не допускается переустройство помещений, при котором:
1. ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2. полный демонтаж несущих конструкций;
3. увеличение площади кухни, санузла, ванной за счёт жилого помещения;
4. увеличение площади жилого помещения за счёт кухни, санузла, ванной;
5. перенос кухни на территорию жилого помещения;
6. установка радиаторов и устройств полов с подогревом на лоджиях и балконах;
7. ликвидация/уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
8. выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
9. объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
Что не нужно согласовывать?
Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
1. ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов.
2. устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту.
3. замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Зачем согласовывать перепланировку?
В принадлежащем Вам помещении Вы вправе делать перепланировку, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.
Более того, пока вы не получите согласование на перепланировку, вы ничего не сможете сделать с вашей квартирой (продать, обменять, подарить). Таким образом, перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.
Какие последствия могут ожидать за перепланировку, произведённую без разрешения?
1. штраф и предписание, обязывающее получить распоряжение в установленные сроки (как правило, 4-6 мес.);
2. повторный штраф и продление сроков на получение распоряжения;
3. обязательство привести помещение в первоначальное состояние;
4. продажа квартиры с торгов и выселение.
Что делать?
Возможны несколько вариантов:
В первом случае, вы самостоятельно занимаетесь сбором всех необходимых документов на получение разрешения на перепланировку.
В этом случае вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается, если всё проходит гладко, без непредвиденных проблем… в противном случае есть риск потратить даже большие средства.
Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки вы поручаете профессионалам. Это избавляет вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки.
Позвоните нам, и Вы получите консультацию квалифицированных юристов по согласованию перепланировки именно вашей квартиры или нежилого помещения.
С чего начать согласование перепланировки?
Любое согласование начинается с получения документов БТИ и плана предполагаемой перепланировки. Только на основе их, можно точно определить возможность проведения перепланировки помещения, стоимость и порядок получения необходимых согласований.
В документации БТИ обнаружены «Красные линии». Что это значит?
При проведении инвентаризации объектов недвижимости Бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ и Ростехинвентаризация) основываются на данные хранящиеся в архивах этих организаций. Если вы при получении документов БТИ вы обнаружили «красные линии», это обозначает что была проведена перепланировка не прошедшая процедуру узаконения в установленным порядке.
Узаконивать перепланировку или нет?
Многие собственники квартир считают, что если они сделают перепланировку и не согласуют ее в установленном порядке, им это сойдет с рук. Рано или поздно, все тайное становиться явным. В лучшем случае собственник отделается штрафом, и вынужден будет узаконить ранее сделанную перепланировку. В худшем, может лишиться право собственности. Так же не стоит забывать, что любая юридическая сделка с квартирой: покупка, продажа, оформление дарственной, приватизация и т.п. не будет зарегистрирована в ФРС при наличии «красных линий» в документах БТИ, а следовательно вы не получите документы подтверждающие право собственности на недвижимость.