Мокрые зоны в квартире и их перенос

К мокрым зонам в квартире относится туалет, ванная комната, кухня, душевая и границы мокрых зон отмечены на планах БТИ. При перепланировке квартир в Москве и городах Московской области не редко встречаются варианты когда собственники квартир хотят перенести санузел или ванную комнату или душевую. Перепланировка квартир с переносом мокрых зон сложный процесс и требует осторожности и внимания. Наше агентство много лет занимается согласованием перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве и городах Московской области. Перенос мокрых зон в квартире.

Мокрые зоны – это помещения санузлов, ванных комнат, туалетов, душевых, кухонь, границы указаны на планах БТИ.

НЕ являются мокрыми зонами: постирочные комнаты, коридоры, спальни, кабинеты, гостиные и балконы.

Сантехнические приборы могут быть размещены (согласно СНиПам) ТОЛЬКО в мокрых зонах. К сантехническим приборам относятся: душевые кабины, раковины, унитазы, мойки, гигиенический душ, ванны, джакузи, биде, краны и сифоны.

Стиральные и посудомоечные машины, а также нагреватели воды не обязательно должны быть размещены в мокрых зонах.

Перенос мокрых зон в квартире и согласование переноса мокрых зон.

Как мы уже не раз писали, любое расхождение с планом БТИ должно быть согласованно. Перенос мокрых зон в квартире – это изменение в планировке квартиры и требует оформления в БТИ и получения согласия МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ. Наша фирма занимается регистрацией любых перепланировок, в том числе переноса мокрых зон в квартире. Наши опытные юристы помогут оформить все документы законным способом и получить необходимые разрешения.

Перенос мокрых зон в квартире обязательно согласовывается в Мосжилинспекции. У данного вида мероприятий по перепланировке есть свои сложности, запреты и особенности. Наша фантазия очень велика, но, увы, ее ограничивает законодательство РФ. Главное требование к перепланировке мокрых зон в квартире заключается в необходимости устройства качественной гидроизоляции, которая защищает от затоплений и протечек. Мероприятия по гидроизоляции относятся к скрытым работам и оформляются специальным актом, который необходимо будет предъявить инспектору.
перепланировка квартир

Запрещено при переносе мокрых зон    

Размещение санузлов и кухонь над жилыми помещениями запрещено

Согласно п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. устраивать мокрые зоны (санузлы и кухни) на территориях жилых комнат в квартирах категорически ЗАПРЕЩЕНО. К жилым зонам относятся спальни и гостиные.

Согласно 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 расширять санузел за счет жилых комнат и кухню нельзя

Чуть чуть расширить кухню или санузел не разрешат, так как границы будут нарушены. Нельзя уменьшать площади мокрых зон, чтобы расширить жилые комнаты. Иначе получится, что санузел соседей сверху «наезжает» на территорию вашей жилой комнаты.

Размещение санузлов над кухнями и жилыми комнатами запрещено

Размещать санузлы на балконах и лоджиях ППМ №508

 Перепланировка квартир и перенос мокрых зон

Важно знать о переносе мокрых зон в квартире!    

Для санузла
  • запрещается делать вход в санузел из кухни или жилой комнаты
  • запрещается объединять и расширять санузел без его гидроизоляции
  • запрещается установка пола в санузле выше, чем в остальных помещениях
  • пол в санузле должен быть ниже на 15-20мм, чем в остальных помещениях или иметь порог

Для кухни
  • Запрещается объединять кухню с газовой плитой с комнатой
  • Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери
  • Запрещается перенос вентиляционных каналов
  • Пол в санузле должен быть ниже на 15-20мм, чем в остальных помещениях или иметь порог
Согласование переноса и расширение кухни

Разрешается при перепланировке квартиры и перенос мокрых зон    

Цена на согласование перепланировки и перенос мокрых зон в квартире
Экономьте бюджет на согласование перепланировки квартиры!
Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланировку.

Перенос мокрых зон в квартире согласовывается по проекту
С 2018 года любая перепланировка выполняется по проекту, который предварительно согласовывается с Мосжилинспекцией. 
Если автор проекта дома не существует или неизвестен то за техническим заключением о безопасности и допустимости выполненной перепланировки нужно обратиться в ГБУ Экспертный центр.


До 1 августа 2017 года МосжилНИИпроект оформлял технические заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки и планируемой перепланировки при отсутствии автора дома. Теперь этим занимается специально отобранная для этого организация — ГБУ Экспертный центр.Соответствующие изменения внесены в 508 Постановление правительства Москвы.

 перепланировка квартирПроект расширение санузла, с обозначением схемы трубной разводки
 Проектирование переноса санузлов
 Акт освидетельствования скрытых работ
Перенос мокрых зон квартир в новостройке
В случае с новостройками, где часто нет стен или свободная планировка как ее принято называть, понятие свободная планировка  это понятие застройщика, а вот в планах застройки стены имеются и означает, что вы можете сделать любую планировку комнат, хоть студию, хоть комнату с кабинетом, хоть несколько ниш для шкафов, но Вам никто не разрешит перенести кухню и санузел, так как на строительном плане застройщика данные помещения обязаны быть отмечены и их границы трогать нельзя. В таких «пустых» квартирах без стен границы санузлов и кухни могут быть отмечены рядом кирпичей или блоков.

Существуют такие понятия как инженерные коммуникации и инженерное оборудование. К инженерным коммуникациям относятся: системы канализации, вентиляции, теплоснабжения и электроснабжения, связи, водоснабжения и водоотведения. К инженерному оборудованию относятся: раковины, унитазы, ванные, биде и газовые и электрические плиты.


Разрешено переносить сантехнические приборы в пределах одного помещения,
но нельзя располагать их на стенах, граничащих с жилыми помещениями.


Разрешено заменять сантехнические приборы и радиаторы отопления на аналогичные (без увеличения потребляемой мощности).
Нельзя ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (коммуникационный шкаф), демонтировать вентиляционные каналы, переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии.

Получить бесплатную консультацию:

Имя отправителя *:
E-mail отправителя *:
Телефон:
Тема письма:
Чертеж планировки:
Текст сообщения *:
Код безопасности *:

Тел.: +7(495) 177-67-34