Проектирование

Предпроектное предложение (эскизный проект) – это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Кроме того, это материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию…

…Разработка предпроектного предложения здания – пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.
На основе разработанной концепции здания и точно сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта.

Состав предпроектного предложения ( эскизного проекта ):

Предпроектное предложение содержит – титульный лист с указанием наименования и адреса объекта, стадии проектирования, заказчика, проектной организации, фамилии автора-архитектора (руководителя авторского коллектива);
Предпроектное предложение содержит – ситуационный план с показом окружающей существующей и перспективной застройки на смежных участках, а также ближайших градостроительных ориентиров;
Предпроектное предложение содержит – генеральный план участка на геоподоснове;
Предпроектное предложение содержит – развертки по проектам застроек);
Предпроектное предложение содержит – фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости);
Предпроектное предложение содержит – фасады;
Предпроектное предложение содержит – планы первого и неповторяющегося этажей;
Предпроектное предложение содержит – разрезы;
Предпроектное предложение содержит – градостроительное задание (заключение) с непросроченным сроком действия;
Предпроектное предложение содержит – задание на проектирование, согласованное Москомархитектурой и Мосгосэкспертизой;
Предпроектное предложение содержит – краткая аннотация с характеристикой градостроительного и архитектурного решения и с основными показателями: 1) площадь застройки – в кв.м;
2) общая площадь (в т.ч. наземная и подземная) – в кв.м;
3) объем – в куб.м;
4) плотность жилого фонда и расчет обеспеченности объектами соцкультбыта (для жилых домов).
Предпроектное предложение содержит – копия лицензии проектной организации, выданной Мосстройлицензией;
Предпроектное предложение содержит – копия приказа проектной организации о назначении авторского коллектива (ГАПа и ГИПа);
Предпроектное предложение содержит – справки главного архитектора (инженера) проекта о соответствии проектных решений действующим нормативным требованиям.
Предпроектное предложение содержит – Иллюминированный чертеж генерального плана в М 1:500 на действующей геоподоснове со штампом Мосгоргеотреста и штампом проектной организации, с необходимыми согласованиями заинтересованных организаций – 1 экз.
Предпроектное предложение содержит – Иллюминированный чертеж ситуционного плана в М 1:2000 с экспликацией – 1 экз.
Дополнительно:
Предпроектное предложение содержит – расчет тепло. и энергопотребления;
Предпроектное предложение содержит – расчет стоимости строительства (±5%);

Разработка документации на стадии предпроектных предложений включает в себя следующие позиции:
фотофиксация объекта (в т.ч. внешнего строения и конструктивных особенностей, а также маркировочных обозначений, клейм и индивидуальных номеров);
общая пояснительная записка (содержит краткую характеристику состояния объекта, основные технико-экономические показатели и результаты расчетов экономической эффективности проектных решений, данные об объемах строительных и монтажных работ и др.);
генеральный план (содержит решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки, сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объекта, а также финансово-экономическое обоснование реализации генерального плана);
архитектурные решения (комплексное решение внутреннего пространства и внешнего облика объекта с подробным описанием порядка и последовательности проведения работ, используемых материалов и т.д.);
утверждение эскизного проекта у заказчика (производится после получения оформленного в установленном порядке акта выбора земельного участка для строительства и распоряжения на проведение проектно-изыскательских работ);
конструктивные решения (включают в себя выбор и назначение конструкций, обеспечивающих местную и общую устойчивость);
демонстрационный материал (выполняется в объеме, необходимом для согласования с Главным архитектором – ситуационный план, генплан, планы этажей, фасады и др. материалы, характеризующие особенности объемно-планировочного решения объекта);
охрана окружающей среды (мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды при проектировании и строительстве объектов разного назначения, выбор оптимальных способов размещения отходов производства, применение ресурсосберегающих технологий);
противопожарная защита (государственный пожарный надзор за строительством объекта, проверка выполнения противопожарных мероприятий, предусмотренных проектом);
инженерные системы и оборудование (монтаж инженерных систем и оборудования при строительстве объекта, изменение качества инженерно-технического обеспечения при реконструкции объекта, замена сетей инженерно-технического обеспечения при капитальном ремонте объекта);
принципиальные схемы инженерных систем (принципиальные решения по инженерному обеспечению – прокладке наружных сетей, перекладке сетей, попадающих под застройку, а также по оборудованию системами отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами);
расчет нагрузок (определение проектной группой основных нагрузок объекта для присоединения к сетям);
технологические решения (обмерные чертежи, план электрики, развертки по стенам, спецификация материалов, планы санузлов с привязкой сантехники, узлы декоративных элементов, ведомость отделочных работ и др.).

Согласование предпроектного предложения ( эскизного проекта ):
Согласование предпроектного предложения префектурой административного округа (на титульном листе проекта или письмом);
Согласование предпроектного предложения районной Управой
Согласование предпроектного предложения ЦГСЭН
Согласование предпроектного предложения Московским городским центром Госсанэпиднадзора (при необходимости);
Согласование предпроектного предложения ДПИООС – Департаментом природопользования и охраны окружающей среды (при необходимости);
Согласование предпроектного предложения УГИБДД ГУВД г. Москвы (для объектов транспортного обслуживания, расположенных на городских магистралях);
Согласование предпроектного предложения Межведомственной комиссией по использованию воздушного пространства Российской Федерации (в случае привышения высоты здания 50м.);
Согласование предпроектного предложения Управлением Московской ж.д. (при размещении объектов в полосе отвода железной дороги);
Согласование предпроектного предложения Департаментом образования (школы, детские учреждения);
Согласование предпроектного предложения Руководством МКАД и институтом «Союздорпроект» (при размещении объектов в зоне МКАД);
Согласование предпроектного предложения Департаментом науки и промышленного развития Правительства г.Москвы ( в случае размещения объекта в пределах действующей или реконструироваемой территории производственной зоны);
Согласование предпроектного предложения УГПС ГУВД г.Москвы;

Согласования предпроектного предложения с нижеперечисленными организациями входят в компетенцию Москомархитектуры:

Согласования предпроектного предложения с НИиПИ Генплана г.Москвы (на чертеже ситуационного и генерального планов);
Согласования предпроектного предложения с АПУ административного округа в части подтверждения границ участка в буквенных индексах (на чертеже генерального плана);
Согласования предпроектного предложения в Управлении государственного контроля, охраны и использования памятников истории культуры г.Москвы при размещении объекта в ЦАО, в охранной зоне или вблизи памятников архитектуры (на титульном листе проекта);
Согласования предпроектного предложения ЭКОС – экспертно-консультативный общественный совет при Главном архитекторе г.Москвы при размещении объекта в ЦАО, в охранной зоне или вблизи памятников архитектуры – заключение;
Согласования предпроектного предложения Отдел оперативной карты ГлавАПУ Москомархитектуры (на чертеже ситуационного плана) комн.324;
Согласования предпроектного предложения УИТО – Управление инженерно-транспортного обеспечения:
Согласования предпроектного предложения УКБГ – Управление комплексного благоустройства ГлавАПУ:
Согласования предпроектного предложения ЦВЛАГР – Центр визуально-ландшафтного анализа.
Примечания:

1. Титульный лист предпроектного предложения, должен быть подписан заказчиком и авторами проекта, заверен печатью;
2. Чертежи предпроектного предложения ( буклета), выполняются без масштаба и брошюруются в указанной последовательности;
3. Чертежи ситуационного и генерального планов необходимо иллюминировать:
- проектируемые объекты – красным цветом;
- реконструируемые объекты (по застройкам) штриховкой оранжевым цветом;
- существующее здание – серым цветом;
- сносимые здания – желтым цветом;
- перспективная застройка- штриховкой красным цветом;
- водные поверхности – светло-голубым цветом;
- площади озеленения – светло-зеленым цветом;
4. Чертежи фасадов и разверток выполняются с цветовым решением;
5. Для объектов реставрации, восстановления, реконструкции в исторической застройке необходимо представить фото существующего состояния объекта.

Согласование проектной документации выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика-застройщика.

Проект планировки территории

для сельских поселений и малоэтажного строительства
Проект планировки территории. Подготовка и согласование разрешительной документации.
Разработка и согласование проекта планировки территории.
Межведомственная комиссия.

Постановление на проектирование.

Проект планировки территории в себя включает:
1. Пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
2. Схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального
планирования, М 1:10 000;
3. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории
(опорный план), М 1:10 000; Проект планировки территории
4. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий, М 1:1000;
5. Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:1000;
6. Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:1000;
7. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории,
М 1:1000; Проект планировки территории
8. Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:1000;
9. Схема благоустройства и озеленения территории, М 1:1000;
10. Разбивочный чертёж красных линий, М 1:1000;

Состав проекта планировки территории стадии РД
1. Общие данные по рабочим чертежам раздела ГП.
2. Ситуационный план М1:1000, М1:500.
3. Генеральный план М1:1000, М1:500.
4. Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
5. План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.
6. План земляных масс, М 1:1000, 1:500.
7. План благоустройства территории, М 1:1000, 1:500.
8. Планы инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500.
9. Выносные элементы (фрагменты, узлы), М 1:1000, 1:500, 1:100.

Согласование проекта планировки территории:

Проект планировки территории необходимо согласовывать со следующими инстанциями:

1. Администрация района или сельского поселения
2. Главный архитектор района
3. Инженерные службы
4. Главархитектура
5. НИиПИ градостроительства
6. НИИ Проект
7. Арх или Градсовет с последующим выпуском распоряжения / постановления Администрации района.

Проект планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
схему расположения элемента планировочной структуры;
схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
схему границ территорий объектов культурного наследия;
схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
иных вопросов планировки территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Исходные данные, предоставляемые Заказчиком для разработки проекта планировки территории:

(Вся исходно-разрешительная документация заверяется печатью организации-заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.)

- Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры;
- Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами на основании АПЗ) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;
- Постановление об отводе земельного участка (утвержденное соответствующими органами);
- Техническое задание на проектирование;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;
- Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
- Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
- Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории – поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);
- Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия – материалы концепции, эскиза или другие);
- Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей»);
- Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки реальных проектов зданий на генеральный план, расчета ТЭП, формирования пояснительной записки;
- Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);
- Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

Проект межевания территории
Градостроительное межевание

Выдержка из градкодекса:

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
6) границы территорий объектов культурного наследия;
7) границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы зон действия публичных сервитутов.
6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.
Для чего нужен проект межевания территории:

Необходимо сформировать земельные участок, для передачи застройщику в краткосрочную (на период строительства) или долгосрочную аренду.

В случае, когда размещаемые капитальные строения и линейные инженерные сооружения сохраняются или строятся только в пределах границ существующего/ сформированного земельного участка, разработка проекта межевания не требуется.
Этапы подготовки проекта межевания

Проект межевания может быть разработан как в составе проекта планировки территории так и в виде отдельного документа.

В связи с тем, что обосновывающие материалы для проекта меживания территории и проекта планировки территории идиентичны, а проект межевания так же должен быть представлен на публичных слушаниях, необходимо разрабатывать их совместно.

1. Разработка аналитических материалов в рамках проекта межевания территории
1.1. Анализ территории проектирования на предмет сформированных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет
1.2. Определение фактических землепользователей и видов использования земельных участков
1.3. Обоснование границ устанавливаемых земельных участков
1.4. Обоснование формируемых территорий общего пользования
1.5. Определение основных технико-экономических показателей проекта межевания в том числе:
1.5.1. территории земельных участков, предназначенных для строительства (реконструкции)
1.5.2 . внутриквартальные территории общего пользования
1.5.3. территории объектов культурного наследия
1.5.4 . территории зон с особыми условиями использования
2. Разработка графических материалов проекта межевания территории
2.1 . Чертеж межевания территории М 1:20002.2. Схема поворотных точек земельных участков М 1:2000
2.3. Схема границ земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет 1:2000
2.4. Схема зон с особыми условиями использования территории М 1:2000
2.5. Прочие схемы, разработка которых определена заданием на проектирование

3. Подготовка приложений к постановлению Правительства об утверждении проекта межевания
3.1. Чертежи проекта межевания на внемасштабных схемах, выполненных на топографической основе в формате А3 (А4)
3.2. Технико-экономические показатели проекта межевания
Стоимость разработки проекта межевания территории

Стоимость разработки проекта межевания, составляет 40% от стоимости разработки проекта планировки территории.
Согласование проекта межевания территории

Проектирование зданий и сооружений

Компания «Риал Эстейт Плюс» выполняет услуги по проектированию зданий и сооружений любой сложности*.

Проектирование жилых зданий
Проектирование коттеджей и индивидуальных домов
Проектирование коттеджных поселков
Проектирование многоквартирных жилых домов
Проектирование административных зданий
Проектирование банков
Проектирование бизнес центров
Проектирование офисных зданий
Проектирование общественных зданий
Проектирование автосервиса и станций техобслуживания автомобилей
Проектирование автостоянок
Проектирование гаражей
Проектирование выставочных комплексов
Проектирование гостиниц
Проектирование кафе и ресторанов
Проектирование магазинов и торговых центров
Проектирование многофункциональных комплексов
Проектирование предприятий общественного питания
Проектирование спортивных сооружений
Проектирование учебных комплексов
Проектирование физкультурно-оздоровительных комплексов
Проектирование промышленных зданий
Проектирование ангаров
Проектирование складов и складских комплексов
Проектирование фасадов
Проект капитального ремонта
Проект реконструкции здания

Перечень материалов предоставляемых заказчиком для начала проектирования:
Правоустанавливающие документы на землю;
Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые строения;
Копия распорядительного документа на проектирование;
Градостроительный план земельного участка;
Задание на проектирование;
Технические условия на инженерное оборудование территории, присоединение в внешним инженерным сетям с обязательным указанием точек подключения;
Материалы топографо-геодезических изысканий М1:500 с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования;
Материалы инженерно-геологических изысканий, согласно технического задания.
Проектирование зданий и сооружений выполняется в 3 этапа:
Этап №1
Разработка предпроектного предложения, предварительного архитектурно-градостроительного решения, в составе необходимом для получения предварительных согласований и заключений.
Этап№2
«Регламентный буклет» – в составе, необходимом для получения заключения об утверждении архитектурно-градостроительного решения.

Разработка стадии «Проект»:
- Раздел 1 «Пояснительная записка»
- Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
- Раздел 3 «Архитектурные решения»
- Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» должен состоять из следующих подразделов:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения».
- Раздел 6 «Проект организации строительства»
- Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
- Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
- Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
- Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
- Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»
- Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»
Этап№3
Рабочая документация.
* Данный раздел может быть подготовлен Генеральным подрядчиком непосредственно перед началом строительства.
Согласование проектной документации. Согласование проектной документации выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель мжет взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика-застройщика.

Авторский надзор строительства

На всех этапах выполнения реконструкционных или строительных работ необходим авторский надзор (контроль со стороны авторов проекта) за соблюдением требований по качеству и сроку исполнения.

Авторский надзор гарантирует, что все показатели и технические характеристики, заложенные и утвержденные Заказчиком, соответствуют техническим, экономическим и инженерным решениям проекта, вводимого в эксплуатацию. Попробуем разобраться, какие цели и задачи авторского надзора:
Посещение объекта для выяснения соответствия работ – работам, зафиксированным в проекте, внесение замечаний и проработка деталей. Непосредственно на месте строительства могут возникнуть вопросы, связанные с юридической или инженерной стороной проекта. Контроль качества выполняемых работ.

Согласование дополнения и изменения, которые неизбежно возникают по ходу строительства и могут быть связаны с изменением ситуации или заменой материалов. Часто требуется быстрая корректировка частей и деталей проекта.

Проектная организация подписывает с автором договор, в котором оговаривается частота посещения и полномочия авторского надзора. Также подчеркивается, возможны ли другие пути согласования: телефонный разговор, электронная почта, решения вопросов не на объекте, а в офисе и т.д.

Компания «Индапро» и другие организации занимающиеся проектированием и введением в эксплуатацию строительных работ всегда тесно и плодотворно выполняют требования авторского надзора, это гарантирует качество конечного результата, т.к. все детали и ошибки были вовремя исправлены, в чертежах оперативно проведена корректировка, что способствует успешному завершению проекта.

Проектирование

УСЛУГИ