Перепланировка без разрешения

«Еще раз о незаконной перепланировке квартиры»


     Незаконная перепланировка – это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку органа местного самоуправления. Мы поможем согласовать перепланировку квартиры в Москве и городах Московской области. Иногда проводимые работы попадают под все запреты одновременно, так как проводятся и без согласования и соответсвующего разрешения на перепланировку квартиры и с массой нарушений СанПинов, ГОСТов, СНиПов. Многие собственники квартир в Москве, Щелково, Реутове, Балашихе, это те города где специалисты нашего агентства помогут решить сложные вопросы связанные с решением сделать перепланировку в квартире, по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации и проекта перепланировки квартиры.

Этому есть несколько причин.

    
    Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку квартиры никто не заметит. Это ошибочное убеждение, как показывает многолетняя практика и опыт. Чаще всего незаконные работы могут выявиться по жалобе на незаконную перепланировку от ваших соседей. Грязь, шум перфоратора – неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного. Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора – отличный повод для ваших соседей обратиться  с жалобой на не незаконную перепланировку.

   При проведении надлежащим образом согласованной перепланировки учитывается не только специфика работ, но и часы, во время которых разрешается их проведение. Кроме того, вывоз строительного мусора – также одно из условий проведения законной перепланировки с согласованием, этот пункт специально оговаривается при получении разрешения.

     Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку?


    В случае выявления не согласованной перепланировки комитет по управлению районом или городом подготавливает письмо – предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние и направляет данное письмо собственнику (нанимателю) жилого помещения, направляет сведения о незаконной перепланировке квартиры.

     Собственник (наниматель) квартиры несет полную ответственность за перепланировку без согласования даже в том случае, если работы были выполнены родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены.

    В случае невыполнения требований письма - предупреждения в установленный срок, принимаются меры,    по обращению в суд с иском в отношении собственника жилого помещения,  о продаже   с публичных   торгов данного помещения с выплатой собственнику средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов за исполнение судебного решения. А в отношении нанимателя  -подается иск о расторжении договора социального найма.

     Печальная статистика незаконных перепланировок свидетельствует, что  неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома порой может привести к образованию трещин и даже обрушению. Если в результате такой аварии пострадают квартиры соседей, виновнику придется оплачивать им ремонт за свой счет.

     Также следует учитывать, что при незаконной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние. При попытке продать квартиру, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором незаконная перепланировка будет отмечена техниками БТИ. Поэтому, такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получает квартиру с незаконной перепланировкой, а такое обременение мало кому понравится. Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости. Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку банк с большой вероятностью откажет в выдаче займа. Кроме того и у покупателя возникает проблема в случае если покупатель приобретает квартиру с перепланировкой с учетом ипотечного кредита. Оценщики банка зафиксируют перепланировку перед покупкой и, как правило, банки не выдают кредиты для покупки квартир с перепланировками, либо условия значительно хуже, если бы самовольной перепланировки в квартире не было.

    Собственникам и нанимателям жилых помещений не стоит принимать поспешных решений, необходимо сопоставлять свои действия с требованиями законодательства, чтобы обезопасить себя, своих близких и других жителей многоквартирного дома от негативных последствий самовольной перепланировки.
Бесплатную консультацию по согласованию ранее выполненной перепланировки Вы можете получить по телефонам указанным на нашем сайте или обратиться через форму обратной связи и специалист свяжется с Вами.
Мы оказываем услуги по согласованию перепланировок квартир как будущих, так и по факту поможем узаконить перепланировку в Москве и городах Московской области. Согласование перепланировки в Реутове или Балашихе, согласовать перепланировку Щелково и Новокосино.
Категория: Наши статьи | Добавил: Tj-25 (09.12.2018)
Просмотров: 42 | Теги: перепланировка, согласование, Перепланировка и ремонт в малогабар, перепланировка жилого помещения, согласование перепланировки, узаконить | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0